В
последнее время новости все о снижении и падении, однако сейчас речь
пойдет о росте. К примеру, средняя цена таллинских квартир в период
1996-2007 — с момента возникновения классического рынка недвижимости до
пика бума — выросла более, чем на 750 процентов. Об этом пишет
эстонский портал DELFI.
"К 1996 году реформа
собственности по большей части была завершена, и банки начали вхождение
на рынок жилищного кредитования," — говорит директор северного региона
в Pindi Kinnisvara Тынис Мейстер. - "Тогда на рынке в основном преобладал
лизинг недвижимости, при котором недвижимость в случае покупки
оставалась в собственности банка до последней частичной выплаты. Нужно
сказать, что период лизинга тогда был существенно короче и
составлял 10-15 лет, к тому же обычная годовая процентная ставка была
намного выше 10 процентов, что делало выплаты по кредитам довольно
большими, а сами кредиты — годами недоступными большей части населения."13
лет назад средняя цена квадратного метра квартиры в Таллине составляла
примерно 3500 крон, будучи наиболее низкой в Ласнамяэ и в
Пыхья-Таллине (2300 кр/м²), а самой высокой — в центре города (5200
кр/м²). Выдержка из обзора рынка того времени: "В 1996 году
впервые была начато проведение торгов на предмет принадлежавших
государству квартир. Интерес к таким аукционам был очень большим. На
аукционах продавались как заселенные, так и пустые жилые площади, как
правило квартиры продавались за приватизационные карты и обычно в
комплекте с обязательством оплатить долг по аренде, образовавшийся за
долгое время проживания арендаторов." В 1996 году на рынке квартир Таллина началось и быстрое развитие. Повышение
заработной платы увеличило спрос на более просторные жилые площади, что
повлекло за собой строительство первых нового типа многоквартирных
домов. Покупатели все больше стали придавать значение возрасту самого
здания и его техническому состоянию. "Произошедшие же в последнее
время метаморфозы лучше всего характеризуют цифры — на самом пике
рынка, в марте 2007 года, квадратный метр площади квартиры в столице в
среднем стоил 26 400 крон, к сегодняшнему дню его стоимость снизилась
на 40 процентов, до 15800 крон (45800 рублей)," — добавляет Тынис Мейстер. По материалам rus.delfi.lv
0 |
