Цены на недвижимость находятся в процессе
быстрого движения в сторону снижения. Причем на процесс этот существенное
влияние оказывает месторасположение недвижимости.
Участники рынка недвижимости как мантру повторяют общеизвестную истину о том,
что цена недвижимости зависит от трех факторов: место, место и еще раз место.
Однако, во время бума дело дошло до того, что роль места в значительной мере
обесценилась.
Так, цену в 30 000 крон за квадратный метр могли требовать за квартиры как в
таллиннских спальнях, так и в тех волостях-городах, которые окружают столицу.
Общий уровень четко превышали только самый центр и старый город.
Перелом произошел в 2007 году, когда цены в сделках с квартирами начали
снижаться. В большинстве регионов пик цен пришелся на апрель 2007 года, хотя
были и исключения. Так, в волости Раэ цены сделок достигли максимума в октябре
того же года, а в части города Кристийне кульминация цен наблюдалась в марте.
Когда же началось снижение цен, то оно стало происходить не равномерно.
Быстрее опускались цены в спальных районах, где ранее, на волне рыночной
эйфории, цены квартир в домах старого жилфонда взлетели вверх в болшей мере, чем
рынок недвижимости в целом. В районах Хааберсти, Мустамяэ и Ласнамяэ,
застроенных преимущественно панельными домами, снижение цен составило 54-56%.
Сюда относится и часть города Пыхья-Таллинн, где цены за время после пика
опустились на 56%.
В районах традиционно более ценных также произошло снижение цен, но заметно
меньшее. Так цены в Пирита или Нымме в июне 2009 года были на 34% и 42%
ниже, чем во время пика. Цены квартир в районе Кристийне опустились на 42%. Что
касается центра города, то там снижение цен составило 50% - это соответствует
среднему по снижению цен на квартиры как для Таллинна, так и для всей Эстонии.
Магический уровень в 10 000 крон за «квадрат» пробит в Ласнамяэ – в июньских
сделках средняя цена сделки за квадратный метр квартиры составила там 9961 крон.
Цены в центре города сейчас находятся на уровне почти вдвое более высоком –
там стоимость «квадрата» составляет 18 071 крон. В части города Пирата средние
цены сделок еще выше – на уровне 19 569 крон.
Завершение периода бума и последующее за этим падение цен привели к тому, что
покупатели квартир стали принимать свои решения намного более взвешенно. Одним
из следствий этого стало то, что местонахождение квартир стало в большей степени
отражаться в их стоимости.
